Cofnięcie darowizny nieruchomości. Czy jest to możliwe? (artykuł sponsorowany)

Darowizna to jeden z tematów, który w większości przypadków kojarzy się bardzo pozytywnie. Może dotyczyć nie tylko rzeczy drobnych, w tym upominków czy prezentów, szczególnego znaczenia nabiera w przypadku rzeczy o dużej wartości, a do takich należą na przykład nieruchomości. Problem zaczyna się wtedy, gdy strona darująca ma wątpliwości i chce wycofać się z zadeklarowanej wcześniej darowizny. Jakie są wówczas prawne możliwości?

 

Sama darowizna jest formą nieodpłatnej umowy, której celem jest wzbogacenie się obdarowanego kosztem majątku darczyńcy. Zwykle taka forma wsparcia kojarzy nam się z pomocą rodziców dzieciom czy dziadków wnukom. Warto zaznaczyć, że w wielu przypadkach darowizna może przybierać jedynie formę ustną i jest ona wystarczająca. Jednak tam, gdzie prawo przewiduje zachowanie formy pisemnej, należy skorzystać z usług notariusza i zawszeć taką umowę na piśmie. Tak jest w przypadku, gdy darowizna dotyczy na przykład nieruchomości. 

 

Trzeba pamiętać, że darowizna może również mieć mniej przyjemny charakter, zwłaszcza wtedy gdy zachodzą okoliczności, które wzbudzają u darczyńcy wątpliwości co do przekazanej darowizny. Załóżmy, że jej przedmiotem jest nieruchomość – mieszkanie, a darczyńca chce wycofać się z zawartej na piśmie umowy. Co wówczas powinien zrobić?

 

Po pierwsze należy podkreślić, że prawo przewiduje taką sytuację, w której może nastąpić cofnięcie darowizny. Jednak najpierw muszą być spełnione określone warunki, które sprowadzają się do zachowania, określonego w prawie jako rażąca niewdzięczność. Na czym ona polega? 

 

Rażąca niewdzięczność to między innymi długotrwałe i stale powtarzające się naganne zachowanie obdarowanego, który w sposób celowy i rozmyślny dokucza osobie, od której otrzymał darowiznę, a także uporczywe niewypełnianie moralnego obowiązku, pomocy np. w chorobie czy niedołężności. Również jednorazowe zachowania, które mają charakter przestępstwa lub wykroczenia, a zostały popełnione na szkodę darczyńcy mogą skutkować cofnięciem darowizny. Do katalogu takich zachowań możemy zaliczyć m.in. kradzież, pobicie czy zniesławienie.

 

Należy jednak podkreślić, że rażącą niewdzięcznością nie możemy nazwać incydentalnej sprzeczki czy nawet poważnej kłótni rodzinnej, a darowizna nie może być cofnięta w sytuacji, kiedy potwierdzone zachowanie o charakterze rażącej niewdzięczności zostało przez darczyńcę wybaczone, chyba, że obdarowany ponownie dopuści się podobnego zachowania.

 

Pozostaje zatem kwestia formy, w jakiej darowizna może być unieważniona. Tutaj musimy pamiętać, że o ile zawarcie umowy darowizny w niektórych przypadkach może mieć formę ustną, o tyle cofnięcie darowanego majątku musi być w każdej sytuacji przeprowadzone na drodze sądowej w formie postępowania dowodowego. To ostatnie stwierdzenie jest szczególnie istotne, gdyż potwierdza, że sąd będzie oczekiwał przestawienia szczegółowych okoliczności, co może być powodem wielu nieprzyjemnych – na przykład z rodzinnego punktu widzenia – sytuacji. 

 

Na koniec bardzo ważna uwaga! Aby odzyskać darowaną nieruchomość mamy na to tylko rok od momentu, kiedy dowiedzieliśmy się o wystąpieniu okoliczności będącej podstawą do podjęcia takich kroków. Nasze działania muszą być zatem sprawne i przede wszystkim skuteczne. Aby tak się stało warto pamiętać o kolejności działania:

• krok pierwszy: wezwanie obdarowanego do zwrotu darowizny, 
• krok drugi: wniesienie sprawy do sądu (jeśli krok pierwszy nie przyniesie efektu),
• uwaga: wszystkie czynności mające na celu cofnięcie darowizny muszą mieć formę aktu notarialnego, inaczej będą uznane za nieważne. 

 

 

Jeśli potrzebujesz bezpłatnej porady prawnej lub mediacji – zapraszamy do Punktów Nieodpłatnej Pomocy Prawnej oraz Nieodpłatnego Poradnictwa Obywatelskiego na terenie Powiatu Nowotarskiego:

I. Punkty nieodpłatnej pomocy prawnej prowadzone przez Stowarzyszenie Sursum Corda:

1. NOWY TARG (Urząd Gminy), poniedziałek w godz. 12.30-16.30, od wtorku do piątku w godz. 10.00-14.00 (w wybrane dni - możliwość mediacji).
2. SZCZAWNICA (budynek Remizy OSP), wtorek w godz. 7.30 – 11.30, poniedziałek i od środy do piątku w godz. 10.00-14.00.

II. Pozostałe punkty nieodpłatnej pomocy prawnej:

1. RABA WYŻNA (Urząd Gminy), poniedziałek w godz. 9.00-15.00, środa i piątek w godz. 8.00-15.00
2. RABKA ZDRÓJ (Urząd Miejski), poniedziałek w godz. 13.00-17.00, od wtorku do czwartku w godz. 8.00-12.00, piątek w godz. 10.00-14.00
3. SZAFLARY (Urząd Gminy), poniedziałek w godz. 13.00-17.00, środa w godz. 11.00-15.00
4. MANIOWY (Urząd Gminy), wtorek, czwartek i piątek w godz. 9.00 – 13.00
5. JABŁONKA (Urząd Gminy), poniedziałek i wtorek w godz. 8.00-12.00, czwartek i piątek w godz. 14.00-18.00.

II. Punkty nieodpłatnego poradnictwa obywatelskiego prowadzone przez Stowarzyszenie Sursum Corda:

1. CZARNY DUNAJEC (budynek Ośrodka Zdrowia), wtorek w godz. 13.00-18.00, od środy do piątku w godz. 10.00-15.00 (w wybrane dni - możliwość mediacji).
2. ŁAPSZE NIŻNE (Urząd Gminy), poniedziałek i środa w godz. 9.00-14.00, wtorek w godz. 12.00-17.00, czwartek w godz. 10.00-15.00 (w wybrane dni - możliwość mediacji).

Harmonogram pracy punktów na terenie Powiatu Nowotarskiego jest również dostępny na stronie Starostwa Powiatowego, tj. www.nowotarski.pl w zakładce „nieodpłatna pomoc prawna” oraz na stronie Stowarzyszenia Sursum Corda: www.pomocprawna.sc.org.pl.

 

Kobiecie, która jest w ciąży udzielanie pomocy prawnej odbywa się poza kolejnością.

 

Rejestracja na wizyty

Rejestracja na wizyty odbywa się pod numerem telefonu: 18 26 61 300 od poniedziałku do piątku, w godz. 7.30 – 15.30.

 

Zadanie z zakresu administracji rządowej, finansowane ze środków przekazanych przez Powiat Nowotarski